Arquitecto Municipal
Arquitecto: Arista Arquitectos
Horario de Atención: 08 horas a 15:00 horas
Normativa: http://siun.navarra.es/Instrumento.aspx?id=17795
Dirección: Calle El Burgo nº 4 – 31471 Monreal (Sede Mancomunidad Izaga)
Teléfono: 948362057
Fax: 948362229
Email: unciti@izaga.infolocal.org
Licencias Urbanísticas
Actos sujetos a previa licencia y criterios para su tramitación
La base de esta normativa en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
1.- Concepto de licencia de obras
La licencia de obras supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.
Se requiere licencia para todo “acto de edificación”, entendiendo como tal a obras de nueva planta, ampliación, modificación del aspecto exterior y disposición interior de los edificios y a los usos y obras provisionales.
Se considera también como “acto de edificación” a los cambios de destino atribuidos a los espacios, tales como los cerramientos de terrazas o porches y los cubrimientos de terrazas situadas en áticos con instalaciones empotradas en la estructura del edificio.
Están sujetos a licencia urbanística todos los actos de uso del suelo, subsuelo, vuelo, construcción y edificación para la implantación y el desarrollo de actividades y, en particular, los siguientes:· Las parcelaciones, segregaciones o cualquier otro acto de división de fincas o predios en cualquier clase de suelos no incluidos en proyectos de reparcelación.·
- Las obras de nueva planta.·
- Las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios, construcciones e instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino.·
- Las obras y los usos que hayan de realizarse con carácter provisional.·
- La demolición de las construcciones y los edificios, salvo en los casos declarados de ruina física inminente.·
- La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en general.·
- El cambio objetivo, total o parcial, del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones.·
- Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo.·
- La extracción de áridos y la explotación de canteras.·
- La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradación del mismo.·
- El cerramiento de fincas, muros y vallados.·
- La apertura de caminos, así como su modificación o pavimentación.·
- La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.·
- La recogida de aguas de las bajadas de los edificios.·
- La instalación de invernaderos o instalaciones similares.·
- La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública.·
- Las instalaciones que afecten al subsuelo, dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso.·
- La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase.
2.- Clases de licencias de obrasLa licencia de obras puede ser: licencia de obras mayores y licencia de obras menores.
OBRAS MAYORES son aquéllas para las que se requiere la elaboración y aprobación de proyecto técnico. Como tales se clasifican las siguientes: nueva edificación; acondicionamiento de local; consolidación, rehabilitación y restauración de edificios. Y en general, todas las obras que afecten a la estructura y a la modificación de la disposición interior de los edificios, la construcción y derribo de muros de carga, la apertura de ventanas en paredes, la ampliación o disminución de la superficie construida y las obras que impliquen modificación de usos.
OBRAS MENORES se definen como aquéllas de sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica que no alteran el volumen o superficie construida, ni afectan a la estructura y condiciones de habitabilidad o seguridad del edificio o instalación, y que en ningún caso supongan modificación sustancial de elementos estructurales (pilares, vigas, etc.) de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio. Sin ser una relación exhaustiva, son obras menores las siguientes:·
- Trabajos de nivelación y limpieza en solar.·
- Pavimentación del suelo.·
- Cambio o retejado de cubiertas que no afecten a la estructura.·
- Modificación aleros y vuelo de fachada.·
- Modificación del aspecto y diseño exterior del edificio.·
- Revocado, estucado y pintado de fachadas, balcones, cuerpos salientes.·
- Cerramiento de huecos de puerta, balcón o reja abalconada, huecos de ventana.·
- Repintado de persianas y puertas exteriores, siempre que supongan modificación de su color.· Instalación de sistemas de calefacción o refrigeración.·
- Cambios de cercos de puertas y ventanas.·
- Colocación de extractores de humos y ventilación.·
- Obras interiores en viviendas que no supongan cambios en las aberturas, paredes, pilares, ni en la distribución interior del edificio.·
- Colocación de anuncios luminosos y decoraciones extraordinarias en escaparates.·
- Construcción de badenes en las aceras para facilitar el acceso de vehículos.
3.- Tramitación y documentación necesaria en OBRAS MAYORES
- Instancia normaliza de solicitud.
- Proyecto técnico, suscrito por técnico competente y visado por su colegio oficial, con ejemplares para cada uno de los organismos que hubieran de informar la petición.
- El proyecto deberá contener:
- Al menos, documentación gráfica y planos que contengan las referencias necesarias para la completa definición y conocimiento de la estructura y de las instalaciones del edificio.
- Memoria y un pliego de prescripciones técnicas particulares, donde se hará constar la observancia de las normas técnicas que sean de aplicación.
- Memoria de seguridad.
- Memoria de gestión de residuos de construcción y demolición.
4.- Tramitación y documentación necesaria en OBRAS MENORES
- Instancia normalizada de solicitud.Memoria descriptiva de la actuación a realizar.
- Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA).
- Plano de emplazamiento con documento en el que conste referencia catastral del inmueble.
- Memoria de gestión de residuos de construcción y demolición, en el supuesto de que se generen.
Dirección: Calle El Burgo nº 4 – 31471 Monreal (Sede Mancomunidad Izaga)
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